Ga je uit elkaar en hebben jullie samen een koophuis? Dan komt al snel de vraag: wat gebeurt er met onze woning en hypotheek?

Misschien wil één van jullie blijven wonen. Misschien moet de woning worden verkocht. Wat mogelijk is, hangt onder andere af van jullie hypotheek, inkomen, woningwaarde en afspraken.

Een vraag die we in zo’n situatie vaak horen:

“Kan ik hier eigenlijk wel blijven wonen?”

Kan één van ons na de scheiding in het huis blijven wonen?

Dat kan soms.

Staat de hypotheek op naam van jullie allebei? Dan beoordeelt de geldverstrekker of degene die wil blijven de hypotheek zelfstandig kan betalen. Daarbij wordt onder andere gekeken naar het inkomen, de maandlasten en andere financiële verplichtingen.

Is dat haalbaar? Dan kan de hypotheek mogelijk op één naam worden voortgezet en kan de vertrekkende partner uit de hoofdelijke aansprakelijkheid worden ontslagen.

Alleen onderling afspreken dat één van jullie voortaan de hypotheek betaalt, is dus niet voldoende.

Wat als je je ex-partner moet uitkopen?

Zijn jullie samen eigenaar en blijft één van jullie in het huis wonen? Dan moet meestal worden gekeken naar de waarde van de woning en hoeveel hypotheek er nog openstaat.

Is er overwaarde? Dan kan de vertrekkende partner recht hebben op een deel daarvan. Degene die blijft wonen, heeft mogelijk extra financiering nodig om de ander uit te kopen.

Een actuele waardebepaling of taxatie geeft hierover duidelijkheid.

Wat als blijven wonen niet haalbaar is?

Dan kan verkoop van de woning een mogelijkheid zijn.

Met de verkoopopbrengst wordt de hypotheek doorgaans afgelost. Blijft er daarna geld over, dan is er sprake van overwaarde.

Koop je later opnieuw een woning? Dan kan jouw aandeel in die overwaarde gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek bij een volgende koopwoning. De bijleenregeling kan daarbij een rol spelen.

Ook in de periode vóór de verkoop of aanpassing van de hypotheek is het belangrijk om goede afspraken te maken over de hypotheek en andere woonlasten.

Heb je een hypotheek met NHG?

Hebben jullie een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie? Geef dit dan aan bij je hypotheekadviseur.

Bij een relatiebreuk kan worden onderzocht of één van jullie de woning en hypotheek verantwoord kan behouden. Welke mogelijkheden er precies zijn, hangt af van jullie financiële situatie en de geldverstrekker.

Waar begin je?

Je hoeft niet direct te beslissen wat er met het huis gebeurt.

Begin eerst met inzicht:

• Hoe hoog is de hypotheek nog?
• Wat is de woning op dit moment waard?
• Wie wil eventueel in de woning blijven?
• Wat is financieel haalbaar op één inkomen?
• Welke maandlast past bij de nieuwe situatie?

Met die informatie kunnen verschillende mogelijkheden worden doorgerekend.

Bij Hans Janssen Hypotheken kijken we samen naar jouw situatie. Bijvoorbeeld wanneer één van jullie wil blijven wonen, wanneer de één de ander moet uitkopen of wanneer je wilt weten wat een verkoop betekent voor je volgende hypotheek.

Speelt ook de waarde of verkoop van de woning een rol? Dan kunnen we rechtstreeks schakelen met de makelaars van Hans Janssen.

Veelgestelde vragen over scheiden en je hypotheek

Moet je je huis verkopen als je uit elkaar gaat?
Nee. Als één van jullie de woning en hypotheek financieel kan overnemen, is het mogelijk dat diegene in de woning blijft. De geldverstrekker moet daar wel mee instemmen.

Kun je je ex-partner uitkopen met een hogere hypotheek?
Dat kan in sommige situaties. Of het mogelijk is, hangt onder andere af van je inkomen, de woningwaarde en je overige financiële verplichtingen.

Heeft een scheiding gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek?
Dat kan. De gevolgen hangen onder andere af van wie eigenaar blijft, wie in de woning woont en wie de hypotheekrente betaalt. Laat daarom altijd naar jullie specifieke situatie kijken.

Weten wat er in jouw situatie mogelijk is?

Een scheiding brengt al genoeg vragen met zich mee. Voor je hypotheek kunnen we in ieder geval duidelijk maken welke mogelijkheden je hebt.

Neem contact op met Hans Janssen Hypotheken in Nijmegen via 024 – 204 02 31 of hypotheken@hansjanssen.nl.

Een eerste gesprek is vrijblijvend.